Налоги на имущество

Выпуск №26. Налоги на имущество

Здравствуйте!
Мы подготовили для Вас интересные новости:

НДФЛ при продаже объекта недвижимости

В 2015 году сделки с недвижимым имуществом можно совершать по старым правилам. При продаже имущества, находившегося в собственности более трех лет, обязанность по уплате налога не возникает.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ со стоимости имущества, указанной в договоре.

В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре, составляет менее 1 млн. руб., у продавца не возникает НДФЛ.

Такие правила будут действовать в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года. Например, если объект приобретен в 2012г. и продается в 2016г., то у продавца не возникает обязанность по уплате НДФЛ. Если объект приобретен в 2014г., то у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ со стоимости имущества, указанной в договоре. В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы.

В отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, применяются нормы НК РФ в новой редакции. По таким объектам обязанность по уплате налога при продаже не возникает при условии владения ими более пяти лет. Если такой объект продается до истечения пятилетнего срока, то у продавца возникает обязанность заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В последнем случае продавец имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на уменьшение доходов на документально подтвержденные расходы.

Таким образом, если объект недвижимости приобретен в 2015г., то можно не платить НДФЛ при продаже объекта уже через три года. Если же приобрести объект в 2016г.,то ждать придется пять лет.

Налог на имущество физических лиц

Изменился порядок налогообложения недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности.

Начиная с 1 января 2015 года и не позднее 1 января 2020 года во всех субъектах РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц начнет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов.

В Москве и Московской области налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов с 1 января 2015 года.

Если Вы заинтересовались продажей или приобретением объекта недвижимости, можете также обращаться к нам, поскольку URC Group длительное время сотрудничает с одним из лидирующих агентств недвижимости России, которое сможет оказать Вам квалифицированную и быструю помощь.

Ваши вопросы? Специалисты компании URC Group готовы ответить на любые вопросы по проблемам применения российского корпоративного права и законодательства.

Закажите консультацию по телефону +7(495) 929-71-21 или на нашем сайте.